大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，特征是面积大、功能完善。
大平层的三个必要条件是大、平，多以高层的形态出现，是把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。
住在大平层，是一种什么体验？
最近几年，身边越来越多的富裕家庭，开始抛弃位于郊区的别墅，转而选择市区的大平层。
究其原因，和大平层的宜居性是分不开的。
一般来说，一二线城市，在总价上，能够和市区大平层对标的竞品，也就是近远郊的别墅，一套别墅的总价（除装修外），和市区的大平层相差无几，基本都处在同一个价位层次。
能住得起市区大平层的家庭，同样也是买得起别墅的，但为什么还是有那么多人，选择住在市区大平层呢？
因为，花同样的钱，所获得的居住体验是不一样的。
1、空间感的富余程度
一套200平的大平层，和一套实得面积300平的别墅对比起来，在使用空间上，根本就不是一个概念。
别墅就算按照4层算，平均到每一层的，也不过是70平左右，而且，房间虽然很多，但是分布在不同的楼层，实际使用起来，同时使用的面积不会超过一半。
而大平层的200平就不一样了，每个房间、空间区域可以随便分割，结构改动，无限放大，就算平时有一些空间用不到，光是看着这么大的空间感，也很舒服。
大平层如果加上整面的落地窗，那种一镜到底、如履平地的视野和开阔感，能让你看到数米 玻璃外，宽阔且毫无遮挡的风景，这是面积100平以下的别墅所不能比拟的。
2、家政、卫生清洁
大平层的家政清洁，1台扫地机器人，就能解决掉大部分的问题，如果面积太大，电池不够用，实在不行可以2台。
但是别墅就没那么方便了，目前市面上还没有能够自动上下楼梯的扫地机器人吧。
而且，别墅室内的犄角旮旯比较多，藏污纳垢的拐角、楼梯角落等，都很难打理，除了室内的，还有室外空间，比如花园、庭院的清理和维护，就更麻烦了。
此外，大平层的家政、清洁和家务活动，基本都是在室内空间进行的，没有那么多和室外空间交集的区域，因此也不会有太多的灰尘。
3、配套、生活便利程度
大平层的核心优势，就是地段和区位，也指向了房产含金量的本质属性——土地。
因为特定的地段、区位，往往绑定了相对核心的城市配套资源，比如学区、医疗、商业、交通等，一套拥有地铁站配套的大平层，和位于近远郊区的别墅，生活的便利度是不可同日而语的。
如果不是位于市中心，一般也很难被称为大平层。
市区的大平层，无论是购物消费、上学、就医、休闲娱乐等，都能随时快捷方便地触及到城市里相应档次的配套。
就不像位于郊区的远大新洋房、别墅那样，买个菜还要开车到几公里以外的超市购买，一次买足一周或更长时间的储备，住在大平层，哪怕是用手机点菜，骑手送菜上门，都在更多商家的配送范围内。
配套的档次，以及生活上的便利程度，大平层可以说完胜各种郊区的别墅。
4、社交的隔离、隐私
无论是大平层业主，还是别墅业主，家庭的经济水平，都到达了一定的层次，对于家庭隐私、社交圈层，都会比较重视。
大平层通常要么是塔楼、要么是板楼的高层或者超高层建筑，关上门，左邻右舍或上下楼邻居，就谁也不认识谁了，私密感和隔离感很强。
有的邻居，可能住进去三五年了，都还互相没见过几次面，顶多在电梯或者小区大堂等公共区域看着面熟一些，一般来说，很少会有过多的交集，整体上是一个陌生人的社交圈层。
而别墅类型的物业形态就不一样了，特别是联排别墅，或者楼间距没那么宽敞的合院类型，这种别墅小区的“对视感”很强烈，业主在自家院子、露台干任何事情，都好像在和邻居共享。
左邻右舍之间的关系，会比一般的高层住宅更加紧密一些，有时候邻居主动搭讪，不回复又显得不礼貌，回复又容易泄露个人隐私，一来二去，产生了过多交集，一旦形成了熟人社群，就很容易引起矛盾和纠纷，感觉像住在一个村里。
大平层就能完全避免这种社交尴尬，独立的空间，专属于业主自家，私人领域，关上门就清净不少。
总体而言，从国外发达国家的经验也看得出来，多数国际性的发达大都市，资源相对集中，城市里人口的主要居住形态，基本上都是高层建筑或公寓类型，而乡镇由于地广人稀，才更适合别墅类型的居住方式。
